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毛大慶:焦慮是這個大變革時代的特征

2018-03-24 07:53:48 21世紀經濟報道  王營
本報記者 王營 北京報道
本報記者 王營 北京報道

  優客工場成立於2015年4月,由知名地產人士毛大慶發起,紅杉資本中國基金、真格基金、諾亞財富等多家國內知名投資機構發起設立,發展過程中陸續引入中投漢富、高榕資本、領勢投資、陽光壹佰等專業投資機構及實業機構。

  值得關註的是,優客工場目前號稱中國共享辦公行業首個獨角獸級別企業,目前已正式完成C輪融資,估值達到近110億元人民幣。

  截止到2018年3月,優客工場在全球35座城市布局了160個共享辦公空間,包括北京、上海、深圳、新加坡、雅加達、紐約、洛杉磯等。

  未來三年,優客工場生態體系內全球布局預計達到40個城市,260個場地,可提供18萬個工位,總辦公面積將達到120萬平方米。近期,優客工場加速擴張,先後宣布與洪泰空間、無界空間合並,同時與萬科集團北方區域達成戰略合作協議。以下是21世紀經濟報道記者與優客工場創始人毛大慶的對話。

  迅猛擴張

  21世紀:我們註意到,優客工場這幾年規模增長十分迅速,目前已經成長為中國共享空間行業首個獨角獸級別企業。優客工場能夠得到迅猛擴張有哪些因素?

  毛大慶:首先得益於政府的雙創政策,優客工場的創立時間點與雙創大潮的趨勢高度一致,順勢而為;其次,優客工場從創立之初便致力於成為一家平臺型企業,我們的商業模式是以平臺為基礎,為中國所有創新者提供資源與發展的規劃路徑。今天的互聯網時代是平臺型經濟主導的時代,無論是美國的FANG四巨頭,還是中國的BATJ四巨頭,都是平臺導向的企業。當擁有了平臺後,自身的吸附能力和對於中小企業的賦能力度都同步增加,擴張也就成為水到渠成的事。

  21世紀:在整個規模擴張中,優客工場主要采取了哪些方式?能否闡述一下各類擴張方式的具體情況?

  毛大慶:一共有三種方式,一種是占地盤,即整體改造城市商業地產,然後向廣大中小企業及創新者提供分散式出租;第二種是合作布局,與當地地產商合作,通過股權置換的方式共同布局共享辦公空間,這樣做可以達到雙贏的效果:一方面盤活了存量資產,另一方面也為創新者提供了性價比很高的創業環境;第三種是我們近期正在力推的樓宇托管和管理輸出,即與樓宇持有方合作,全部為樓宇提供第三方標準化管理服務。

  21世紀:你認為共享空間究竟是一個什麽生意?它背後所遵循的商業邏輯是什麽?

  毛大慶:共享辦公這個行業走到現在,其實是一個不斷進行產業化鏈接的買賣。

  這個產業化大概也有上中下遊,上遊就是提供地產、空間、運營的,中下遊是為入駐企業提供具體服務的服務商,比如人法財稅和設備租賃、路演培訓等等,這就像是一條河,大家總有同一個目標與出口,那就是奔流入海,為了達到這個目標,無論你在產業的哪一環,目標是一致的。

  共享空間其實是連鎖店的生意,就像星巴克咖啡。連鎖店一定要多開,一定是要規模。他其實與酒店業也非常像,其實是服務商。酒店業像香格裏拉、希爾頓它們賺取的其實是管理服務費。共享空間的生意其實也是。但是共享空間又不同於酒店業。不同的地方在哪?就在於共享空間最有價值的其實是擁有的企業數量。優客工場現在有超過6000個企業會員,他們都具有很好的成長性,也具備在不同範圍和領域內的帶動作用。一方面,他們的發展,對於辦公空間、資源整合、生態構建等有豐富的要求;另一方面,這些企業的帶動作用,也能夠使物理形態的辦公物業,逐漸轉變成城市經濟發展的增長點和平臺,從而形成乘數的效用,而不再是簡單的1+1=2。

  風口剛來

  21世紀:你覺得共享空間所處的時代背景有什麽特征?未來將如何?

  毛大慶:互聯網時代特征就是會出現許多新的風口。原來我們的社會秩序處在基本穩定的狀態,這就很難出現一些新的商業機會。今天基本商業秩序被打破了,被誰打破了呢?被移動互聯網、未來的物聯網、人工智能以及區塊鏈。也就是說,我們正站在人類社會的顛覆性大變革時代上。共享空間就是這個時代一個小小的拼圖而已。這個時代的特征就是自己得革自己的命。原來一個行業100年都沒人革命,現在一個行業十幾年就跟自己過不去。我同意馬雲的觀點。一個由新技術產生的革命一般經歷周期50年,也可能是60年。但是一般來講,半個世紀歷經一個顛覆周期,然後就會進入新秩序的穩定狀態,而後可能又是100、200年,然後再出現顛覆性技術,又開始顛覆。

  綜觀過去一次技術革命、二次技術革命、三次技術革命以及四次技術革命,四次技術革命間隔時間越來越短。現在我們正處在第四次技術革命過程當中,四次技術革命到第五次技術革命之間邊界是什麽呢?現在大家也在探討。物聯網和區塊鏈之間有沒有革命性邊界呢?通常認為物聯網、智能互聯基本上算是移動互聯網最高界,到物聯網時代就基本取代互聯網,現在又說了區塊鏈又覆蓋物聯網。物聯網還沒實現,就有人要革命物聯網。這個時代發展應接不暇,所以,今天這個社會出現了群體性焦慮。所有人都焦慮,創新人的也焦慮,守舊的人更焦慮,大家都焦慮。焦慮就是這個時代的特征。

  21世紀:現在優客工場是共享辦公領域中的獨角獸。你覺得未來會有人超越你們嗎?

  毛大慶:共享空間現在還處在初級風口上,遠遠還沒成形。比方說,五年以後共享辦公突然有巨頭闖入,也很有可能。也許我們這些玩家都是探路的,這都有可能,可能那會兒風口才來呢。舉個例子,當當網和京東當年的競爭。其實,李國慶(原當當網CEO)和俞渝(李國慶老婆)當年所有設想其實都是現在京東在幹的事,但當當網成了京東的探路者。但是你不能否認李國慶跟俞渝他們對歷史貢獻是很大的,只不過因為各種原因他沒有做起來。

(責任編輯:季麗亞 HN003)
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